8月19日晚间，世茂股份发布2021半年度业绩报告。上半年公司实现营业收入 119.01 亿元，同比增长30%，其中房地产销售收入110.03亿元，同比增长 28.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）6.53亿元，同比增长29%。

具体财务指标来看，上半年世茂股份实现综合毛利润45.90亿元，同比增长33%；综合毛利率38.6%，较去年同期提升0.84个百分点；净利润21.80亿元，同比增长26%；归属于上市公司股东净利润11.43亿元，同比增长10%。报告期末，世茂股份剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10倍，三道红线指标全部绿线达标。

作为集综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，世茂股份以“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮为驱动。

房地产销售回款创历史新高

在地产开发与销售业务板块，上半年世茂股份累计实现销售签约166亿元，同比增长77%，完成年度销售签约目标的44%，较去年同期提升9个百分点。销售签约面积78万平方米，同比增长95%，销售均价维持高位达到约2.13万元/平方米，销售回款165亿元，创历史新高。

从城市能级的分布来看，上半年二线及以上城市的产值贡献达到近9成，充分体现了公司聚焦核心城市群，深耕高能级城市的打法和成效。其中湾区、榕厦、杭甬城市群上半年的销售签约分别达到了52亿、31亿和28亿。

新增土地储备方面，上半年世茂股份分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，总价45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米，单方成本约10000 元/平方米，较高的货值地价比也保证了项目未来可观的利润贡献。

商业地产项目经营状态恢复

2021 年上半年，随着疫情的缓解，整体商业市场延续了稳定复苏的态势。上半年，世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期大幅增长，其中累计销售同比增长61%，累计客流同比增长86%。除受零星疫情影响的部分区域外，绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。

以济南世茂广场为例，项目以“新态度·鲜生活”的年度主题，转身为极具城市向心力和文化属性的生活能量场，以创新营销、创新场景及内容优化升级，打造出其独有的“城市向心力”。五一期间项目累计实现销售额4200余万元，创开业以来的历史新高，客流超62万人次，较 2019年同期提升13%。

此外，新一代世茂广场产品中的旗舰项目，厦门集美世茂广场于4月底成功开业，招商率100%，开业率95%，60%以上为区域首进品牌。未来几年公司在杭州、宁波、济南、武汉、珠海、淄博等地，陆续会有新的世茂广场产品逐步入市，为公司在商业地产方面的不断进步打下坚实基础。

在写字楼方面，截至 2021年半年度，公司在管的8栋在营写字楼项目中有4栋已进入稳定经营状态，出租率始终保持在90%以上。值得一提的是深圳前海世茂大厦入市仅一年半，出租率达到83%，签约速率和去化量均领跑前海片区，项目有望在三季度提前完成出租率85%的全年租赁目标。