7月9日下午，央行宣布降准，降0.5个百分点，释放资金1万亿！

据财联社7月9日讯，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

据悉，央行上一次降准是在去年4月4日，时隔一年3个月，央行终于再次降准。

对于楼市而言，影响非常重大！

1、有助于银行资金的流动性，一定程度上改善银行二手房停贷现象

降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。

虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。

特别是，近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象。

而央行降准，一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行停贷现象。

2、或有利于促进房贷利率的下调

以合肥为例，房贷利率执行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，转了LPR的买房人，首套利率预计在5.65%上下。

但是，合肥的LPR房贷利率，自去年年初以来，已经14个月没有调整了。

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

而且降准选择在7月15日前落地，不排除LPR出现波动的可能性。

降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，如果7月20日降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

3、利好购房者，买房贷款成本下降

对于购房者而言，若能促进LPR房贷利率下调，那么意味着购房者买房的贷款成本在下降。

据统计局数据：1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

涨多了，就有希望降了。

4、利好楼市

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

5、对于房价影响并不会太大

买房看政策，政策看信贷，利率的最低谷已经在2020年年底出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。

这种情况下，房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。

来源：摄图网

截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2,165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

6、对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大。

2021年6月房地产调控政策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的234次，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。（5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）

在2021年上半年，房地产调控井喷中，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

市场陷入纠结时期：

一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；房住不炒！

二是，迎来土拍小阳春，国企依然拼抢地；

三是，二手房各种调控出现，打击学区房炒作！

来源：摄图网

下一个需要注意的是7月20日会不会降息！如果降息，那么楼市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市场波动不会大。