近年来，“沉浸式”包罗万象，各大商业地产项目争相打造“沉浸式体验”，“沉浸式体验”仿佛成为了商业地产的流量密码。事实也证明了很多带有“沉浸式体验”的商业地产项目的确取得了不错的成绩，比如今年10月份开业的深圳龙华壹方城在“沉浸式体验”上打造多个深圳首家体验店+200米超长室内天幕，以及厦门IOI MALL引入双IP美陈，打造超1000m的梦幻打卡地，为年轻人营造“沉浸式体验”打卡场地。飙马策划认为，未来商业地产项目将会更加趋向于“沉浸式体验”的打造。

自从“元宇宙”概念被提出，“元宇宙”一度成为行业热门话题，不少国内企业巨头也纷纷开始“元宇宙”，迈入“元宇宙+商业”的探索道路。比如朝阳大悦城率先探索“元宇宙”，发布潮流数字推荐官；广州悦汇城打造“元宇宙”购物体验等等，虽然目前元宇宙在商业领域的探索仅仅停留在初步阶段，但飙马策划认为，随着技术的发展“元宇宙”会为商业地产提供新的创新路径，“元宇宙+商业”的结合或将成为商业地产主流方向。

不知道从什么时候开始，商业地产对于“共享空间”的使用格外的重视，商业地产“共享空间”从以往的商业化逐渐往“去商业化”过渡，取而替之是各式新型玩法，如“共享空间+书店”、“共享空间+办公”、“共享空间+景观”等玩法被广范应用在各大商业地产项目。商业地产“共享空间”的作用不容小觑，不少商业地产项目通过对“共享空间”的合理使用，成为了行业佼佼者。飙马策划认为，对于“共享空间”的合理使用将是商业地产一大发展趋势。

当下年轻一代消费群体作为消费主力军，他们在消费喜好上更加偏向于“网红类”业态，比如室内滑雪场、射击馆等体育运动类业态、剧本杀、密室逃脱等体验类业态、小酒馆、live house等酒+类业态，这些业态备受年轻消费群体的喜爱，不少商业地产项目为了迎合年轻消费群体的消费需求，也在不断引进“网红类”业态。飙马策划认为，随着消费需求的日益旺盛，“网红类”业态或将成为商业地产主力军。

不拘泥于“传统形式”的商业地产，似乎也成为了一个趋势。主要体现在两个方面：一方面，在建筑形式上，现在越来越多的商业地产项目在建筑形式上打破“传统盒子”的形式，更加注重室内室外的联动，比如TX淮海年轻力中心，打破传统盒子的形式，融入“街道的延伸”、“多元的社群”的设计理念，更加注重社交化以及室内外的联动；另一方面，是对于室内空间景观的设计，不再一味的做商业卖场，而是更加注重空间场景景观的打造，比如重庆光环购物公园，室内打造沉浸式主题“沐光森林”，高达42米的室内植物园“沐光森林”，蕴含着近300种热带和亚热带雨林植物，不知道的还以为是进了植物园。飙马策划认为，不拘泥于“传统形式”的商业地产项目也将成为未来发展趋势。

自我国商业地产行业发展以来，国务院、国家发改委、中国人民银行等多部门都陆续印发了支持、规范商业地产行业的发展政策，飙马策划总结归纳2020-2021年商业地产的主要相关政策：